التسجيل العيني للعقار في السعودية: كل ما تحتاج معرفته قبل البيع والشراء

أغلب اللي مكتوب عن التسجيل العيني للعقار يشرح لك كيف تسجّل عقارك وخلاص. هالدليل يجاوب على سؤال ثاني وأهم: وش يعني لك هالنظام يوم تجي تبيع أو تشتري أو تطلب تمويل؟

لأن الفرق بين عقار مسجّل عينياً وعقار ما هو مسجّل ما عاد تفصيل إداري. صار فرق في قوة إثبات ملكيتك، وفي سرعة إغلاق صفقتك، وفي قدرتك تاخذ تمويل بنكي أصلاً.

في أساس مكين، نتعامل مع إجراءات الملكية والإفراغ لمئات الوحدات كل سنة، سواء في مشاريعنا المتاحة للبيع أو الوحدات تحت الإنشاء. وهذا اللي نشوفه فعلياً على أرض الواقع، مو نقل من الأنظمة.

في أساس مكين نتعامل مع صك تسجيل الملكية يومياً، وخلك معنا لين آخر الدليل، لأن آخر قسمين فيهم اللي يفرق معك بالفعل: تشيك ليست قبل التوقيع، وأسئلة يسألها الناس كثير وإجاباتها مختصرة.

المرحلة الحالية: السجل العقاري يستقبل طلبات التسجيل العيني الأول لـ 167,352 قطعة عقارية في مناطق الرياض والقصيم وتبوك وحائل والشرقية، من 2 أغسطس لين 5 نوفمبر 2026. مرحلة منطقة الرياض تشمل محافظات وأحياء محددة منها الدوادمي وعفيف والحريق والبجادية والحلوة ونفي. تحقق من موقع عقارك عبر منصة السجل العقاري قبل ما تخلص المهلة، وإذا احتجت مساعدة في القراءة تواصل مع أساس مكين.

وش هو التسجيل العيني للعقار؟

التسجيل العيني للعقار نظام إجرائي يعتمد الوحدة العقارية نفسها أساس لتسجيل الملكية والحقوق والتصرفات اللاحقة عليها.

بموجبه يصدر لكل عقار في المناطق العقارية المعلنة صك تسجيل الملكية وصحيفة مستقلة في السجل العقاري، فيها رقم العقار واسم مالكه ونوعه وموقعه ومساحته وحدوده وأبعاده، وله من حقوق وعليه من قيود والتزامات، وأي تصرفات تطرأ عليه بعدين.

اللي يدير السجل هي الشركة الوطنية لخدمات التسجيل العيني للعقار تحت إشراف الهيئة العامة للعقار، عبر منظومة رقمية تعتمد على البيانات الجيومكانية.

الفرق بينه وبين التسجيل الشخصي

هذا جوهر التحول، ويستاهل تفهمه عدل — وهو أول شي نشرحه لعملاء أساس مكين قبل أي صفقة.

التسجيل الشخصي (النظام السابق): الصك مربوط بالمالك. البحث يبدأ من الشخص لين توصل للعقار. والنتيجة كانت أحياناً تداخل صكوك، أو صعوبة تتحقق من الملكية بدقة، أو خلافات على الحدود.

التسجيل العيني للعقار (النظام الحالي): الصك مربوط بالعقار نفسه. كل وحدة عقارية تاخذ هوية فريدة ما تتكرر، وسجل يتتبع كل شي يمر عليها.

الأثر العملي بسيط: العقار صار له ملف واحد يعرف عنه كل شي — مين ملكه، ومين يملكه الحين، وهل عليه رهن ولا قيد ولا دعوى. وهذا وحده يختصر عليك أسابيع يوم تجي تتحقق من عقار قبل الشراء.

ليش تحولت المملكة لهذا النظام؟

الانتقال للتسجيل العيني للعقار مو إجراء إداري لحاله، هو ركيزة في تنظيم القطاع ضمن رؤية 2030.

النظام القديم كان يربط الصك بالمالك، وهذا مع مرور العقود طلّع ثلاث مشاكل متكررة: تداخل صكوك على القطعة الوحدة، وصعوبة التحقق من الملكية قبل الشراء، وخلافات على الحدود والمساحات.

والنتيجة كانت احتكاك دايم في السوق: صفقات تتعثر في آخر لحظة، وبنوك تتحفظ على التمويل، ومستثمرين أجانب يترددون قدام بيئة ملكية صعب التحقق منها.

التسجيل العيني للعقار يعالج هذا من جذره: يربط الصك بالعقار، ويعطيه هوية ما تتكرر، وسجل رقمي يوثّق كل تصرف.

الأثر المتوقع على السوق: شفافية أعلى، خلافات أقل، سرعة أكبر في إغلاق الصفقات، وثقة أوسع من المستثمر المحلي والأجنبي. وهذي كلها تصب في مصلحة أي أحد يملك أو ينوي يشتري، سواء شقة تمليك في الرياض أو فيلا أو تاون هاوس.

الحجية المطلقة هي أهم شي تكسبه

أهم مصطلح في التسجيل العيني للعقار هو الحجية المطلقة.

يحق لأي صاحب مصلحة يعترض على التسجيل العيني الأول قدام المحكمة المختصة — إلا إذا اكتسب التسجيل الحجية المطلقة حسب أحكام النظام. وعندها اللي مثبت في السجل العقاري يصير هو المرجع النهائي.

وش يعني هذا لك؟

عقار خضع للتسجيل العيني للعقار واكتسب الحجية المطلقة هو عقار محصّن من خلافات الملكية والحدود. والحجية المطلقة هي الفرق بين ورقة تثبت ملكيتك وورقة ما أحد يقدر ينازعك فيها. المشتري ما يخاف يطلع له مدّعي بعد سنين، والبنك يتعامل مع أصل واضح المخاطر لأن الحجية المطلقة تقلل مخاطرة الرهن، والبايع يفاوض من موقع أقوى.

وهذي القيمة تنعكس على السعر. عقار أوراقه محصّنة يبيع أسرع وبمفاوضة أقل. وهذا بالضبط اللي نلاحظه في أساس مكين يوم نقارن سرعة إغلاق الصفقات بين وحدة أوراقها كاملة ووحدة فيها ملاحظة وحدة.

وش يصير لصكك القديم؟

سؤال يجي دايم لفريق أساس مكين: صكي الحالي يروح فين بعد التسجيل؟

الجواب: صك تسجيل الملكية الصادر من السجل العقاري يصير هو المرجع الرسمي لعقارك. مو نسخة ثانية من صكك القديم، هو وثيقة مختلفة تماماً — صادرة عن السجل العقاري، ومربوطة بالعقار نفسه، وفيها موقعه وحدوده ووصفه واستعماله وله من حقوق وعليه من التزامات وبيانات مالكه.

وصكك القديم يبقى مستند تاريخي يثبت أساس ملكيتك، لكن التداول والتصرفات اللاحقة تمشي على صك تسجيل الملكية الجديد لا غير. أي بنك أو مشتري بيطلب صك تسجيل الملكية مو الصك القديم.

لهذا خطوة الرقمنة مهمة. إذا صكك قديم وما هو مرقمن لدى وزارة العدل، لازم ترقمنه أول عشان طلب التسجيل العيني للعقار يمشي. وأي شخص تطلبه الجهة المختصة ملزوم يفصح عن أي مستندات أو بيانات ضرورية لضمان صحة وسلامة التسجيل.

متى يكتسب التسجيل الحجية المطلقة؟

الحجية المطلقة ما تجي مع التسجيل العيني للعقار من أول يوم. النظام ترك باب الاعتراض مفتوح لأصحاب المصلحة قدام المحكمة المختصة، لين يكتسب التسجيل الحجية المطلقة حسب أحكام النظام.

وإذا انقيدت دعوى قضائية تخص التسجيل العيني الأول، يتأشر بها في السجل العقاري وفي قوائم العقارات المسجلة عينياً، ويتضمن السجل مضمون الحكم النهائي الصادر فيها.

وش يعني هذا لك كمشتري؟ لما تتحقق من صك تسجيل الملكية، لا تكتفي بوجوده. شوف حالة الحجية المطلقة عليه. صك اكتسب الحجية المطلقة يختلف جوهرياً عن صك ما وصل الحجية المطلقة ولسه في فترة الاعتراض، والفرق بينهم يمس مخاطرة صفقتك مباشرة، لأن الحجية المطلقة تقفل احتمال النزاع نهائياً.

في أساس مكين نعتبر هالنقطة جزء أساسي من مراجعة أي وحدة قبل عرضها، مو تفصيل قانوني نأجله.

عقارك داخل المرحلة الحالية ولا لا؟

التسجيل العيني للعقار ما ينطبق على المملكة دفعة وحدة. يصدر قرار يحدد منطقة عقارية بمعالم واضحة ومدة محددة لاستقبال الطلبات، وبعدين يعلنون عنها.

نظام التسجيل العيني للعقار حدد مهلة 90 يوم لكل منطقة عقارية معلنة، يقدّم فيها الملاك طلبات التسجيل العيني الأول. والمناطق تتعلن وحدة ورا الثانية لين تكتمل تغطية المملكة، ونحن في أساس مكين نتابع الإعلانات أول بأول.

كيف تتحقق من شمول عقارك بالتسجيل العيني للعقار: الطريقة اللي نرشحها في أساس مكين بسيطة — ادخل منصة السجل العقاري أو التطبيق على جوالك، ودوّر بموقع عقارك أو رقم صكك عشان تعرف إذا كان ضمن المناطق المعلنة الحين. أو كلّم مركز خدمة العملاء على 199002.

نقطة مهمة تتكرر على مسامع فريق أساس مكين: إذا عقارك مو داخل المرحلة الحالية، ما يعني إنك خارج النظام. يعني بس إن دورك ما جا بعد. تابع الإعلانات بشكل دوري، وراقب المركز الإعلامي عندنا لأننا نغطي التحديثات التنظيمية أول بأول.

غرامة التأخير توصل 100 ألف ريال

التسجيل العيني للعقار في المناطق المعلنة إلزامي مو اختياري.

المادة (35) من نظام التسجيل العيني للعقار نصّت على غرامة ما تتجاوز 100,000 ريال على اللي يتأخر عن تقديم طلب التسجيل خلال المهلة. وقيمتها تحددها لجنة مختصة بالنظر في مخالفات النظام.

استقبال الطلبات يستمر بعد نهاية المهلة، بس مع تطبيق العقوبات على المتأخرين.

مخرج مهم إذا أوراقك ناقصة: السجل العقاري أطلق خدمة التقديم الورقي لأصحاب الصعوبات في استكمال المتطلبات خلال المهلة. تقديم الطلب عبر هالخدمة يعفيك من المخالفة مهما كانت حالة الطلب، بشرط تتابعه وتكمّل إجراءاته بعدين.

خبرة أساس مكين مع الملاك تقول إن الغلط الأكثر تكراراً هو الانتظار لين تكمل الأوراق. بمعنى ثاني: إذا مستنداتك ناقصة، قدّم الطلب على أي حال قبل ما تخلص المهلة. لا تنتظر لين تكمل الأوراق.

خطوات التسجيل العيني للعقار خطوة بخطوة

1. تحقق إن عقارك ضمن منطقة عقارية معلنة عبر منصة السجل العقاري
2. جهّز مستنداتك للسجل العقاري: صك الملكية مستوفي المتطلبات النظامية، وبيانات الصك ورقمه وتاريخه ومصدره، وأي مستندات تثبت الحقوق العينية
3. تأكد إن صكك مرقمن لدى وزارة العدل إذا كان صك قديم
4. قدّم طلب التسجيل العيني الأول عبر المنصة أو التطبيق
5. تابع الطلب ورد على أي طلب استكمال بيانات
6. استلم صك تسجيل الملكية بعد اعتماد الطلب. صك تسجيل الملكية هذا هو الوثيقة اللي بتتعامل فيها من هنا ورايح، وأي بيع أو رهن أو فرز بيمشي عليه

وإذا اختلفت مساحة الصك عن المساحة على الطبيعة زيادة أو نقص، تنسجّل المساحة اللي في الصك بعد التحقق إنها ما تجاوزت نسب الزيادة والنقص المغتفرة حسب الجداول المعتمدة في اللائحة.

التسجيل العيني للعقار: وش يعني لك كمشتري؟

هنا تبدأ القيمة الحقيقية لـالتسجيل العيني للعقار بالنسبة لك.

تحقق من صك تسجيل الملكية قبل ما توقّع، مو بعدها. صار تقدر تتحقق من صحة صك تسجيل الملكية وتشوف بياناته عبر خدمة إلكترونية برقم العقار وتاريخ الإصدار، وتعرف حالة الصك وحالة الحجية المطلقة عليه.

الخطوة هذي تاخذ دقايق وتكشف لك:

• صك تسجيل الملكية صادر فعلاً باسم البايع ولا لا؟
• على العقار رهن أو قيد أو التزام؟
• فيه دعوى مؤشّر بها في السجل العقاري؟
• التسجيل اكتسب الحجية المطلقة ولا لسه؟

السؤال اللي ينصح فيه مستشارو أساس مكين، اسأله البايع مباشرة: العقار مسجّل عينياً؟ وإذا لا، هو داخل منطقة معلنة وما تسجّل لين الحين؟ الجواب يغيّر حساباتك الزمنية والمالية.

وإذا ناوي على تمويل بنكي، شوف حاسبة التمويل العقاري وقدّر قدرتك قبل ما تبدأ تقارن الوحدات، سواء كنت تدوّر شقق للبيع في الرياض أو تحديداً شمال الرياض.

التسجيل العيني للعقار: وش يعني لك كبايع؟

عقار ما خضع للتسجيل العيني للعقار وهو داخل منطقة معلنة = صفقة مؤجلة.

المشتري الواعي اليوم يتحقق من السجل العقاري قبل ما يفاوض، ويسأل مباشرة عن حالة التسجيل العيني للعقار. ووجود عقارك خارج السجل العقاري وهو داخل منطقة معلنة يفتح عليك سؤال مباشر عن سلامة أوراقك، ويعطي المشتري ورقة يفاوضك فيها على السعر.

وكمان التصرفات اللاحقة على العقارات المسجّلة عينياً — نقل الملكية والفرز والدمج وإدارة الحقوق والقيود — كلها تدار عبر منصة السجل العقاري. يعني الصفقة على عقار مسجّل تمشي في مسار رقمي واضح.

نصيحة من فريق أساس مكين: لا تنتظر لين تلقى مشتري عشان تبدأ إجراءات التسجيل. سجّل أول، وبعدين اعرض.

التسجيل العيني للعقار: وش يعني لك كمستثمر؟

إذا كنت تشوف العقار أصل استثماري مو سكن بس، أثر التسجيل العيني للعقار عليك أوضح.

تسعير أدق للمخاطر. الأصل اللي تقدر تتحقق من ملكيته وقيوده في دقايق يحمل مخاطرة قانونية أقل، وهذا ينعكس على تقييمه وعلى شروط تمويله.

خروج أسرع من الأصل. أكثر شي يقلق المستثمر مو الشراء، هو البيع. عقار عنده صك تسجيل الملكية يبيع في وقت أقصر لأن المشتري الجاي ما بيقعد أسابيع يتحقق من الأوراق.

بيانات سوق أفضل. السجل العقاري الموحّد يبني قاعدة بيانات دقيقة لكل وحدة، وهذا ينعكس تدريجياً على جودة المؤشرات اللي تبني عليها قراراتك.

شرط ضمني في التمويل المؤسسي. جهات التمويل والصناديق العقارية تتجه لتفضيل الأصول اللي عندها صك تسجيل الملكية وواضحة التوثيق. والأصل اللي ما تسجّل وهو داخل منطقة معلنة ممكن يطلع من دايرة اهتمامها ببساطة.

يوم تبني أي نموذج عائد، حط حالة التسجيل ضمن معايير الاختيار مو بعدها. وهذا المعيار نطبقه على أصول أساس مكين قبل الاستحواذ عليها أصلاً. وللتفاصيل، شوف دليلنا عن الاستثمار العقاري في الرياض وأفضل شركة استثمار عقاري في الرياض.

الوحدات تحت الإنشاء — مين المسؤول؟

سؤال يتكرر كثير: مين المسؤول عن التسجيل العيني للعقار لوحدة شريتها على الخارطة؟

منصة السجل العقاري تتيح للمطورين تسجيل رخص البيع على الخارطة وإصدار شهادات لمشاريعهم، وفيها نافذة مخصصة للمنشآت والبنوك والمطورين يديرون فيها محافظهم العقارية ويتابعون بياناتها.

عملياً: يوم تشتري من مطوّر عقاري مرخّص، إجراءات الترخيص والفرز وتسجيل المشروع تكون جزء من مسؤولية المطوّر ضمن منظومة منظّمة، مو عبء يطيح عليك بعد التسليم.

وهذا فرق جوهري بين الشراء من مطوّر مرخّص والشراء من مالك فردي، خصوصاً في الشقق تحت الإنشاء. وفي أساس مكين نوضّح حالة الترخيص والفرز لكل مشروع قبل أي التزام، وتلقى تفاصيل منهجيتنا في دليل التطوير العقاري.

قبل ما توقّع مع أي مطوّر — حتى لو كان أساس مكين — اطلب: رقم الترخيص، وحالة تسجيل المشروع، وتوضيح مكتوب مين يتحمل إجراءات التسجيل والفرز.

خدمات بعد التسجيل العيني للعقار: الفرز والدمج ونقل الملكية

التسجيل مو نهاية المشوار، هو بدايته. بعد ما يتم التسجيل العيني للعقار، كل التصرفات اللاحقة تدار عبر منصة السجل العقاري:

• نقل الملكية عند البيع أو الهبة أو الانتقال بالإرث
• الفرز لتقسيم عقار لوحدات مستقلة، وكل وحدة لها سجل وصك تسجيل الملكية الخاص فيها
• الدمج لضم أكثر من عقار في وحدة وحدة
• إدارة الحقوق والقيود والالتزامات مثل الرهون وحقوق الارتفاق
• إصدار السجلات العقارية الخاصة للعقارات المسجّلة عينياً

الفرز بالذات يهم مشتري الشقق، وهو من أكثر الأسئلة اللي توصل مبيعات أساس مكين. الوحدة السكنية داخل مبنى تحتاج فرز عشان تصير ملكية مستقلة قابلة للتداول والرهن، وهذا الإجراء يوم تشتري من مطوّر مرخّص يكون ضمن مسار المشروع.

علاقته بالإفراغ وضريبة التصرفات

التسجيل العيني للعقار والإفراغ وضريبة التصرفات مشوار واحد، ومفيد تشوفهم مترابطين:

التسجيل العيني للعقار يثبت مين يملك العقار ووش عليه من حقوق وقيود، ويصدر لك صك تسجيل الملكية.

ضريبة التصرفات العقارية تستحق بنسبة 5% عند نقل الملكية، وما يتم التوثيق قبل سدادها أو إثبات الإعفاء منها. التفاصيل كاملة في دليلنا عن ضريبة التصرفات العقارية.

الإفراغ هو نقل الملكية فعلياً وقيدها في السجل العقاري.

كل حلقة تعتمد على اللي قبلها، وفريق أساس مكين يشتغل على الثلاثة بالتوازي لكل وحدة. عقار ملكيته مو واضحة يعطّل الحلقتين اللي بعده. وهذا بالضبط اللي يخلي التسجيل استثمار في سرعة صفقتك الجاية، مو مجرد التزام نظامي.

تشيك ليست التسجيل العيني للعقار قبل ما توقّع

هذي القائمة اللي يمشي عليها فريق أساس مكين داخلياً. احفظها واستخدمها قبل أي توقيع:

1. تحقق من صك تسجيل الملكية عبر الخدمة الإلكترونية برقم العقار وتاريخ الإصدار، وتأكد إن صك تسجيل الملكية مطابق لبيانات العقار
2. راجع حالة الحجية المطلقة على صك تسجيل الملكية — بدون الحجية المطلقة الملف ما زال مفتوح
3. اسأل عن أي قيود أو رهون أو التزامات مسجّلة على العقار
4. تأكد ما فيه دعوى مؤشّر بها في السجل العقاري
5. طابق المساحة والحدود في الصك مع الواقع والخارطة
6. إذا البايع مطوّر، تحقق من ترخيصه وحالة تسجيل المشروع في السجل العقاري
7. احسب ضريبة التصرفات العقارية ضمن ميزانيتك قبل ما تفاوض
8. لا توقّع قبل ما تتضح الجهة اللي بتتحمل إجراءات التسجيل وتكاليفه

أسئلة شائعة عن التسجيل العيني للعقار

وش هو التسجيل العيني للعقار؟
نظام يعتمد الوحدة العقارية أساس لتسجيل الملكية، ويصدر لكل عقار صك تسجيل الملكية وصحيفة مستقلة في السجل العقاري فيها بياناته وحقوقه والقيود عليه.

هل التسجيل العيني للعقار إلزامي؟
نعم، إلزامي لملاك العقارات داخل المناطق العقارية المعلنة، خلال المهلة المحددة في قرار إعلان المنطقة، وينتهي بإصدار صك تسجيل الملكية.

كم غرامة التأخير في التسجيل العيني للعقار؟
توصل 100,000 ريال حسب المادة (35) من النظام، وتحددها لجنة مختصة. واستقبال الطلبات يستمر بعد المهلة بس مع تطبيق العقوبة.

كيف أعرف إذا عقاري مشمول بالتسجيل العيني للعقار؟
عبر منصة السجل العقاري أو تطبيقها، بالبحث بموقع العقار أو رقم الصك. أو بالاتصال على 199002.

كم المهلة المتاحة للتسجيل؟
90 يوم لكل منطقة عقارية من تاريخ إعلانها. والمرحلة الحالية من 2 أغسطس لين 5 نوفمبر 2026.

وش أسوي إذا مستنداتي ما كملت قبل نهاية المهلة؟
قدّم عبر خدمة التقديم الورقي. تقديم الطلب يعفيك من المخالفة مهما كانت حالته، بشرط تكمّل الإجراءات بعدين.

وش الفرق بين الصك الإلكتروني وصك تسجيل الملكية؟
الصك الإلكتروني نسخة رقمية من الصك التقليدي المربوط بالمالك. أما صك تسجيل الملكية فوثيقة صادرة عن السجل العقاري مربوطة بالعقار نفسه، وتكتسب الحجية المطلقة حسب أحكام النظام، والحجية المطلقة هي اللي تعطيها قوتها النهائية.

أقدر أعترض على التسجيل العيني الأول؟
نعم، لكل صاحب مصلحة يعترض قدام المحكمة المختصة، إلا إذا كان التسجيل اكتسب الحجية المطلقة. وبعد الحجية المطلقة يقفل باب الاعتراض. ويتأشر بالدعوى في السجل العقاري.

هل يشمل التسجيل العيني للعقار الشقق والوحدات السكنية؟
نعم. النظام يعتمد الوحدة العقارية أساس للتسجيل، ويشمل الأرض والوحدات المفرزة داخل المباني.

لازم أحدّث صكي القديم قبل التسجيل؟
لازم يكون الصك مستوفي المتطلبات النظامية ومرقمن. إذا كان قديم، ابدأ برقمنته لدى وزارة العدل قبل ما تقدّم طلب التسجيل العيني للعقار.

وضوح العقار يبدأ قبل قرار الشراء

أوضح شي تطلع فيه من هالدليل: مصدر الشراء يحدد حجم المسؤولية الإجرائية اللي بتشيلها.

المشتري اللي يجي أساس مكين غالباً سأل نفسه السؤال هذا. يوم تشتري من مطوّر مرخّص ومؤهل، إجراءات الترخيص وتسجيل المشروع والفرز تكون جزء من منظومة شغل قايمة، مو مهمة تكتشفها بعد التسليم.

أساس مكين شركة تطوير واستثمار عقاري حاصلة على شهادة تأهيل مطوّر عقاري من الهيئة العامة للعقار، وشهادتي ISO 9001 و ISO 45001، ومدرجة في السوق الموازية نمو. تقدر تشوف تفاصيل الشركة في صفحة من نحن وعلاقات المستثمرين.

وحدات أساس مكين موزعة على أحياء شمال وشرق الرياض، ومنها عقارات حي العارض، وفيه كمان وحدات للإيجار لمن يبي يجرب الحي قبل ما يشتري.

تصفّح مشاريع أساس مكين المتاحة للبيع

كلّم فريق أساس مكين عشان تعرف حالة التسجيل والفرز لأي وحدة تهمك قبل ما تلتزم. وإذا عندك سؤال سريع، شوف الأسئلة الشائعة.

إخلاء مسؤولية: هالمحتوى لأغراض توعوية عامة ويستند لنظام التسجيل العيني للعقار ولائحته التنفيذية والإعلانات المنشورة. المهل والمناطق تتغير بإعلانات دورية، والتفاصيل تختلف من حالة لحالة. راجع منصة السجل العقاري أو الهيئة العامة للعقار، أو استشر مختص، قبل أي إجراء.