شروط الدعم السكني في السعودية 2026: دليلك الكامل للتأهل والاستحقاق

برنامج الدعم السكني (سكني) هو الركيزة الأساسية لتحقيق مستهدف رؤية 2030 برفع نسبة تملك الأسر السعودية إلى 70%. خضع البرنامج لتعديلات جوهرية بموجب قرار مجلس الوزراء رقم (850) بتاريخ 29/11/1446هـ (الموافق 27 مايو 2025م)، شملت خفض سن الاستحقاق، وتوسيع شريحة المستفيدات من النساء، ورفع سقف الأصول المُعفاة.

يُدير البرنامج بشكل مشترك وزارة البلديات والإسكان وصندوق التنمية العقارية عبر منصة سكني الإلكترونية، وقد أودع الصندوق 1.078 مليار ريال لمستفيدي شهر فبراير 2026 وحده، ليتجاوز إجمالي الأسر المستفيدة 1.4 مليون أسرة، وترتفع نسبة التملك إلى 66.24%.

نُقدم في شركة أساس مكين للتطوير العقاري هذا الدليل الشامل لمساعدة عملائنا على فهم شروط البرنامج بدقة، واختيار المسار السكني الأنسب لهم، سواء من خلال مشاريعنا المعتمدة ضمن منصة سكني أو من خلال الاستشارات العقارية المتخصصة التي نوفرها.

ملخص شروط الدعم السكني 2026

قبل التعمق في التفاصيل، إليك ملخص سريع لأهم شروط ومعلومات برنامج الدعم السكني بعد تحديثات قرار 850:

ما هو الدعم السكني؟

برنامج الدعم السكني (سكني) هو المبادرة الحكومية الأساسية لتحقيق مستهدف رؤية 2030 برفع نسبة تملك الأسر السعودية إلى 70%. يُديره بشكل مشترك وزارة البلديات والإسكان وصندوق التنمية العقارية عبر منصة سكني الإلكترونية.

من خلال شركة أساس مكين للتطوير العقاري نُقدم لك شرحاً مبسطاً يساعدك على فهم البرنامج واتخاذ القرار الصحيح:

- الدعم السكني يشمل 9 خيارات سكنية: 4 منتجات للقرض العقاري المدعوم و5 باقات دعم مباشر (منحة دفعة أولى، إيجار، أثاث، بناء ذاتي، تجديد مسكن).

- يُخصص البرنامج للمواطنين السعوديين ممن تنطبق عليهم الشروط، ومنها السن والدخل وعدد أفراد الأسرة وحالة التملك السابقة كما ذكرنا في جدول الشروط في بداية هذا المقال.

- أودع صندوق التنمية العقارية 1.078 مليار ريال لمستفيدي شهر فبراير 2026 وحده، وتجاوز إجمالي الأسر المستفيدة 1.4 مليون أسرة.

- تتراوح قيمة الدعم الشهري بين 416 و1,350 ريال حسب شريحة الدخل، مع منحة غير مستردة تصل إلى 150,000 ريال كدفعة أولى.

- يمكن للمستفيد اختيار المشروع أو العقار المناسب من خلال شركاء معتمدين، مثل شركة أساس مكين، التي توفر مجموعة متميزة من المشاريع السكنية الجاهزة ضمن منصة سكني.

من خلال دعمنا في أساس مكين، لا نساعدك على اختيار وحدتك المثالية فقط، بل نمكنك من فهم الإجراءات والشروط، وتسهيل الوصول إلى الدعم الذي تستحقه.​​​​​​​ ننصحك بمراجعة الأهلية بشكل دقيق لضمان وصول الدعم إلى الفئات المستحقة، ويمكن للمتقدمين الاستفادة من الاستشارات العقارية من خلال المطورين المعتمدين مثل شركة أساس مكين للتطوير العقاري.

شروط الدعم السكني 2026

تُعد شروط الدعم السكني من أكثر المواضيع التي يبحث عنها المواطنون السعوديون، خاصة بعد التعديلات الجوهرية التي أقرّها قرار مجلس الوزراء رقم (850) في مايو 2025، والتي شملت خفض سن الاستحقاق ورفع سقف الأصول وتوسيع شريحة المستفيدين بشكل ملحوظ.

من هذا المنطلق تقدم شركة أساس مكين للتطوير العقاري لعملائها هذا الدليل المُحدَّث بالمعلومات الدقيقة حول شروط البرنامج بعد آخر التعديلات، وذلك ضمن رسالتها في تسهيل رحلة التملك وتوفير حلول سكنية متكاملة تناسب مختلف الفئات.

نحن في "أساس مكين" لا نكتفي بتقديم مشاريع عقارية متميزة، بل نحرص أيضاً على تمكين عملائنا من الاستفادة من البرامج الحكومية، من خلال الدعم والمشورة العقارية لتحقيق حلم التملك بأمان وثقة. ​​​​​

حدّد قرار مجلس الوزراء رقم (850) واللائحة التنفيذية المعدلة (أكتوبر 2025) مجموعة من الشروط الأساسية التي يجب أن تتوفر في المتقدم للحصول على الدعم السكني. هذه الشروط تسري على جميع الفئات، سواء الرجال أو النساء أو الأسر بمختلف تركيباتها:

- أن يكون المتقدم سعودي الجنسية.

- ألا يقل عمره عن 20 سنة (للزوج أو الأب). لا يُشترط سن محدد للزوجة أو الأم أو الإخوة المجتمعين.

- أن يكون مقيماً إقامة دائمة في المملكة (بحيث لا تتجاوز مدة الإقامة خارجها سنة متصلة خلال 5 سنوات).

- ألا يكون قد تملّك مسكناً مناسباً خلال السنة الماضية (كانت 5 سنوات سابقاً).

- ألا يكون قد استفاد من أي برنامج دعم سكني حكومي آخر.

- ألا تتجاوز القيمة السوقية لأصول الأسرة 5 ملايين ريال (رُفعت من 2 مليون بموجب قرار 850).

يتم التحقق من هذه الشروط تلقائياً عبر الربط الإلكتروني مع الجهات الحكومية (الأحوال المدنية، التأمينات الاجتماعية، وزارة العدل) عند التقديم عبر منصة سكني. وفي الأقسام التالية نتناول إجابة أسئلتكم الخاصة بشروط استحقاق الدعم السكني للرجال والنساء والعزاب والمطلقات.

ملاحظة مهمة: يجب أن تظل جميع هذه الشروط مستوفاة من تاريخ تقديم الطلب وحتى لحظة توقيع عقد الدعم السكني. إذا تغيرت ظروف المتقدم خلال هذه الفترة (مثل تملّك مسكن أو تجاوز حد الأصول)، يُوقف الطلب فوراً.

1- هل توجد شروط خاصة بالدعم السكني للرجال؟

يخلط البعض بين شروط الدعم السكني للرجال وبين شروط البرنامج العامة، والحقيقة أن البرنامج لا يُفرّق في الشروط الأساسية بين الرجل والمرأة. ما يختلف هو صفة المتقدم حسب تركيبة أسرته:

- الزوج: يتقدم بطلب الدعم لأسرته المكونة من زوجة (أو زوجة وأولاد). يُشترط أن يكون عمره 20 سنة فأكثر.

- الأب: يتقدم في حال كانت الأسرة مكونة من أب وأولاده (بدون زوجة). يُشترط أيضاً بلوغ 20 سنة.

- الابن: يتقدم إذا كانت أمه غير سعودية وهي عائلة له أو كان أبوه متوفى، بشرط ألا يتجاوز 25 سنة.

- الأخ الأكبر: يتقدم باسم الإخوة المجتمعين (اثنان فأكثر) في حال وفاة الوالدين أو إذا كانت الأم غير سعودية.

بمعنى آخر، الرجل السعودي المتزوج الذي بلغ 20 سنة ولم يتملك مسكناً ولم يستفد من دعم سابق، يستوفي شروط التقديم بصفته زوجاً أو أباً. أما الرجل الأعزب (غير المتزوج) فله وضع مختلف نوضحه في قسم العزاب أدناه.

2- ما هي شروط استحقاق الدعم السكني للنساء؟

أحدث قرار 850 تحولاً جوهرياً في أهلية المرأة السعودية، وأبرز التغييرات:

- المتزوجة: أُلغي شرط الإعالة نهائياً. أصبح بإمكان الزوجة التقدم بطلب الدعم لأسرتها مباشرة دون إثبات أنها العائل الوحيد.

- المطلقة مع أطفال: يحق لها التقدم بعد مرور سنة واحدة فقط من تاريخ الطلاق (كانت سنتين سابقاً).

- المطلقة بدون أطفال: تتقدم بصفة "فرد بحكم الأسرة" بشرط مرور سنة على طلاقها أو بلوغها 25 سنة.

- الأرملة: تتقدم فوراً بعد وفاة زوجها، سواء كان لديها أطفال أم لا، وبغض النظر عن عمرها.

3- شروط سكني للعزاب

تنبيه مهم: تنتشر في كثير من المواقع معلومات غير دقيقة حول أهلية العزاب للدعم السكني. نوضح هنا الحقيقة الكاملة بناءً على النظام الرسمي:

العزاب (غير المتزوجين) لا يستحقون الدعم السكني الحكومي المدعوم بصفتهم أفراداً مستقلين. البرنامج مُصمم للأسر السعودية بتركيباتها العشر المحددة في اللائحة التنفيذية. الرجل الأعزب الذي لا تنطبق عليه أي حالة استثنائية لا يحق له التقديم على الدعم.

لكن في عام 2025، أعلنت وزارة البلديات والإسكان عن تفعيل قرار يمنحها صلاحية بيع الوحدات السكنية في مشاريعها لغير مستفيدي الدعم. هذا يعني أن العزاب يمكنهم الآن الشراء بالسعر الكامل في مشاريع الإسكان، لكنه بيع تجاري وليس دعماً حكومياً.

شروط الشراء للعزاب في مشاريع الإسكان

- أن يكون سعودي الجنسية.

- ألا يقل عمره عن 18 سنة.

- ألا يملك وحدة سكنية.

- أن تتوفر لديه القدرة المالية للسداد.

متى يستحق الفرد غير المتزوج (الأعزب) الدعم السكني؟

يستثنى من القاعدة أعلاه من ينطبق عليه وصف "الفرد الذي يأخذ حكم الأسرة"، وهذه الحالات محددة في اللائحة:

- المطلقة التي مضى على طلاقها سنة، أو الأرملة بغض النظر عن العمر.

- من تجاوزت سنها 25 سنة ولم تتزوج.

- ابن أو ابنة توفي عنهما الأبوان ولم يبلغ 25 سنة.

- ابن أو ابنة مجهولا الأبوين ولم يبلغ 25 سنة.

- من تجاوز 25 سنة ومصاب بـمرض مستعصٍ أو إعاقة شديدة موثقة بتقرير طبي من مستشفى حكومي.

إذا لم تنطبق عليك أي من هذه الحالات وأنت أعزب، فالخيار المتاح لك هو الشراء في مشاريع الإسكان بالسعر الكامل. ومشاريع أساس مكين متاحة لجميع المواطنين سواء كانوا مستفيدين من الدعم أو غير مستفيدين.

4- تركيبات الأسرة المؤهلة للدعم السكني

حدّدت اللائحة التنفيذية المعدلة 10 تركيبات أسرية مؤهلة للتقدم على الدعم السكني، مع تحديد من يحق له تقديم الطلب في كل تركيبة:

1. الزوج لأسرة مكونة من زوج وزوجة فقط.

2. الزوج لأسرة مكونة من زوج وزوجة وأولاد (ذكور أقل من 25 سنة غير متزوجين، أو إناث غير متزوجات).

3. الزوجة لنفس التركيبة أعلاه. وهذا هو التعديل الجوهري بعد إلغاء شرط الإعالة.

4. الأب لأسرة مكونة من أب وأولاده.

5. الأم المطلقة بعد مرور سنة على طلاقها ولديها أولاد.

6. الأم الأرملة في حال وفاة الأب ولديها أولاد.

7. الإخوة مجتمعون (اثنان فأكثر) في حال وفاة الوالدين.

8. الإخوة مجتمعون إذا كانت الأم غير سعودية وهي العائل الوحيد أو الأب متوفى.

9. الابن الذي أمه غير سعودية وعائلة له أو أبوه متوفى (لم يتجاوز 25 سنة).

10. الابنة التي أمها غير سعودية وعائلة لها أو أبوها متوفى (غير متزوجة).

هذه التركيبات العشر هي الوحيدة المؤهلة. أي تركيبة أسرية خارج هذه القائمة لا يحق لها التقدم على الدعم السكني المدعوم.

الحد الأدنى للعمر للحصول على الدعم السكني

خفّض قرار 850 سن الاستحقاق من 25 سنة إلى 20 سنة للزوج أو الأب المتقدم بالطلب. أما بقية الفئات فلا يُشترط فيها سن محدد:

- الزوج أو الأب: 20 سنة فأكثر.

- الزوجة أو الأم: لا يُشترط سن محدد.

- الإخوة المجتمعون: لا يُشترط سن محدد، ويُعتمد عمر الأخ الأكبر عند احتساب نقاط الأولوية.

- الابن أو الابنة (من أم غير سعودية أو يتيم الأبوين): يجب ألا يتجاوز عمره 25 سنة.

هذا التخفيض أتاح لشريحة عمرية أوسع التقدم على الدعم، خاصة الأسر الشابة التي تتزوج في سن مبكرة وتبحث عن مسكنها الأول.

الوثائق المطلوبة للتقديم على الدعم السكني

عند التقديم عبر منصة سكني، يتم التحقق من معظم البيانات تلقائياً عبر الربط الإلكتروني مع الجهات الحكومية. لكن يجب تجهيز الوثائق التالية:

التحقق من التملك السابق وبيانات الأحوال المدنية يتم آلياً عبر الربط مع الجهات الرسمية، ولا يحتاج المتقدم لتقديم إثبات منفصل لذلك.

كيفية التقديم على الدعم السكني خطوة بخطوة

يتم التقديم إلكترونياً بالكامل عبر منصة سكني (sakani.sa) أو تطبيقها على الهاتف. العملية تستغرق من 30 إلى 90 يوم عمل من التسجيل حتى صدور القرار:

1. التسجيل: ادخل على منصة سكني وسجّل الدخول عبر النفاذ الوطني الموحد باستخدام بيانات أبشر (اسم المستخدم وكلمة المرور والتحقق الثنائي).

2. التحقق من الأهلية: استخدم أداة "التحقق من الأهلية" المتاحة على المنصة. يتم التحقق الفوري من بياناتك عبر الربط مع الأحوال المدنية والتأمينات ووزارة العدل.

3. استكمال البيانات والوثائق: أكمل بيانات الطلب الشخصية والأسرية بدقة، وارفع الوثائق المطلوبة حسب حالتك (راجع الجدول أعلاه).

4. اختيار المنتج السكني: بعد التأهل، اختر من بين الخيارات التسعة المتاحة: شراء وحدة جاهزة، شراء على الخارطة، بناء ذاتي، رهن عقار، أو إحدى باقات الدعم المباشر (دفعة أولى، إيجار، أثاث، بناء، تجديد).

5. الربط بجهة تمويلية: استخدم خدمة "المستشار العقاري" للحصول على توصيات تمويلية مخصصة، ثم اختر البنك أو شركة التمويل المناسبة من بين الجهات المشاركة.

6. إتمام التمويل: أكمل إجراءات التمويل إلكترونياً مع الجهة التمويلية المختارة.

7. توقيع العقود: عند استكمال جميع الإجراءات، يتم توقيع عقد الدعم السكني بين المستفيد والجهة التمويلية واتفاقية الدعم مع صندوق التنمية العقارية.

في حال رفض الطلب: يحق لك تقديم تظلم عبر منصة سكني أو مكاتب الخدمة، أو الاتصال على 199088 (صندوق التنمية العقارية) أو 199090 (مركز رعاية المستفيدين، أحد - خميس، 8 صباحاً - 8 مساءً) أو عبر واتساب: 0554199090.

إذا كنت مؤهلاً للدعم السكني وتبحث عن وحدة سكنية جاهزة في الرياض، تواصل مع أساس مكين على 920033366 لمساعدتك في اختيار الوحدة المناسبة من مشاريعنا المعتمدة ضمن سكني.

مشاريع عقارية مؤهلة للدعم السكني للرجال في اساس مكين

تُعد شركة أساس مكين واحدة من الشركات الرائدة في مجال التطوير العقاري في المملكة، حيث تقدّم مشاريع سكنية حديثة ومتكاملة تلائم متطلبات الدعم السكني.

تقدّم الشركة عبر منصتها الرسمية أساس مكين عدّة مشاريع متاحة ضمن نطاق برنامج سكني، وتشمل:

- وحدات جاهزة بتصاميم معاصرة.

- فلل سكنية داخل مجمّعات مغلقة.

- وحدات بتقسيط طويل الأمد وتسهيلات خاصة لمستفيدي الدعم.

- مواقع استراتيجية قريبة من الخدمات الحيوية مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية.

تعمل الشركة بالتعاون المباشر مع وزارة الإسكان وصندوق التنمية العقارية، مما يُتيح للمواطنين المستحقين الاستفادة من وحداتها بسهولة تامة وضمن إطار الدعم السكني المخصّص للرجال، تواصل معنا للتعرف على المزيد من المعلومات حول شروط الدعم السكني للرجال.

أسئلة شائعة وإجاباتها

ما هي شروط استحقاق الدعم السكني؟

يشترط أن يكون المتقدم سعودي الجنسية، مقيماً إقامة دائمة في المملكة، بلغ سن 20 سنة فأكثر (للزوج أو الأب)، ولم يتملك مسكناً مناسباً خلال السنة الماضية، ولم يسبق له الاستفادة من برنامج دعم سكني حكومي آخر، وألا تتجاوز أصول أسرته 5 ملايين ريال.

هل الدعم السكني يشمل العزاب؟

لا. العزاب (غير المتزوجين) لا يستحقون الدعم السكني المدعوم بصفتهم أفراداً مستقلين. البرنامج مُصمم للأسر السعودية بتركيباتها العشر المحددة. الاستثناء الوحيد هو من ينطبق عليه وصف "الفرد بحكم الأسرة" كالأرملة أو المطلقة بعد سنة أو من لديه إعاقة شديدة أو يتيم الأبوين. أما خيار الشراء بالسعر الكامل في مشاريع الإسكان (بدون دعم) فمتاح للعزاب منذ 2025.

كم مبلغ الدعم السكني الشهري؟

يتراوح بين 416 ريال (لأصحاب الدخل أكثر من 10,000 ريال) و1,350 ريال (لأصحاب الدخل 3,000 ريال) شهرياً، ويستمر لمدة تصل إلى 20 سنة. الإجمالي التراكمي يتراوح بين 100,000 و324,000 ريال حسب شريحة الدخل.

كم مبلغ الدعم السكني لراتب 5000؟

صاحب الراتب 5,000 ريال يقع في الشريحة الثالثة ويحصل على دعم شهري يصل إلى 1,073 ريال، أي ما يعادل 257,520 ريال خلال 20 سنة. كما يحق له الحصول على منحة دفعة أولى تصل إلى 150,000 ريال ودعم كامل (100%) لأرباح التمويل.

كم مبلغ الدعم السكني لراتب 8000؟

صاحب الراتب 8,000 ريال يقع في الشريحة السادسة ويحصل على دعم شهري يصل إلى 757 ريال، أي ما يعادل 181,680 ريال خلال 20 سنة. كما يحصل على دعم كامل (100%) لأرباح التمويل كون دخله أقل من 14,000 ريال.

متى ينزل الدعم السكني؟

يُودع الدعم السكني يوم 24 من كل شهر ميلادي. إذا صادف يوم جمعة يُقدّم للخميس، وإذا صادف سبت يُؤخر للأحد. تستغرق عملية الإيداع من 3 إلى 5 أيام عمل كحد أقصى.

هل يمكن لموظفي القطاع الخاص التقديم؟

نعم، يحق لموظفي القطاع الخاص التقديم على الدعم السكني بشرط تقديم شهادة تعريف بالراتب وتسجيلهم في التأمينات الاجتماعية. موظفو القطاع الخاص يمثلون نسبة كبيرة من المستفيدين الفعليين ويتمتعون بكامل الامتيازات مثل موظفي القطاع الحكومي.

ما هو قرار 850 وكيف أثّر على الدعم السكني؟

قرار مجلس الوزراء رقم 850 (مايو 2025) أجرى 7 تعديلات جوهرية: خفض سن الاستحقاق من 25 إلى 20 سنة، إلغاء شرط الإعالة للزوجة، تخفيض مدة انتظار المطلقة من سنتين إلى سنة، تقليص حظر التصرف من 10 إلى 5 سنوات بأثر رجعي، رفع سقف الأصول من 2 إلى 5 ملايين ريال، وتقليص فترة عدم التملك من 5 سنوات إلى سنة واحدة.

ما الفرق بين الدعم السكني والقرض العقاري المدعوم؟

الدعم السكني هو مبلغ شهري غير مسترد (416 إلى 1,350 ريال) يودعه الصندوق لتغطية أرباح التمويل. القرض العقاري المدعوم هو تمويل من بنك أو شركة تمويل يتحمل فيه الصندوق نسبة من الأرباح (35% إلى 100%) على مبلغ يصل إلى 500,000 ريال. عملياً، القرض المدعوم يتضمن تلقائياً الدعم الشهري. لا يُسمح بالجمع بين خيارين من الخيارات التسعة المتاحة.

كيف أعترض على رفض طلب الدعم السكني؟

يمكنك تقديم تظلم عبر منصة سكني الإلكترونية أو مكاتب الخدمة، أو الاتصال على 199088 (صندوق التنمية العقارية) أو 199090 (مركز رعاية المستفيدين، أحد - خميس، 8 صباحاً - 8 مساءً) أو عبر واتساب: 0554199090.

كم يستغرق طلب الدعم السكني؟

تستغرق مراجعة الطلبات من 30 إلى 90 يوم عمل من تاريخ تقديم الطلب المكتمل. يتم تخصيص الدعم وفقاً لترتيب نقاط الأولوية في قائمة الانتظار، وقد تتطلب بعض الحالات زيارة ميدانية للتحقق.

هل يمكن للمرأة المتزوجة التقديم على الدعم السكني؟

نعم. بعد قرار 850، أُلغي شرط الإعالة نهائياً. أصبح بإمكان الزوجة التقدم بطلب الدعم السكني لأسرتها مباشرة دون الحاجة لإثبات أنها العائل الوحيد لأولادها. يكفي أن تستوفي الشروط العامة (الجنسية، الإقامة، عدم التملك، عدم الاستفادة السابقة).

كيف أبدأ أول خطوة؟

إذا كنت مواطناً سعودياً تبلغ من العمر 20 سنة أو أكثر ولم يسبق لك تملّك مسكن:

- ادخل إلى منصة سكني وسجّل عبر النفاذ الوطني الموحد.

- تحقق من أهليتك عبر أداة التحقق.

- اختر المنتج السكني المناسب من الخيارات التسعة.

- إذا كنت تبحث عن وحدة جاهزة في الرياض، تواصل مع أساس مكين على 920033366 لمساعدتك في اختيار الوحدة المناسبة من مشاريعنا المعتمدة ضمن سكني.

ما عقوبة التحايل في الدعم السكني؟

وفقاً للمادة 22 المعدّلة بموجب قرار 850، يترتب على تقديم معلومات مضللة أو غير صحيحة أو التحايل بأي طريقة: إلغاء طلب الدعم السكني نهائياً، واسترداد كامل الدعم بجميع أشكاله، وحلول مبلغ القرض السكني كاملاً فوراً إذا تضمّن الدعم قرضاً. كما يحق للوزارة إحالة المتقدم إلى الجهات المختصة لاتخاذ إجراءات نظامية إضافية.